北市住宅均價去年至今下修約8%,低總價當道下,北市今年以來實價總價600萬元以下住宅交易就有40筆,其中,中山區占比近3成最多,蛋黃大安區竟也有2筆,文山區甚至600萬元也可買到1年內新套房。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中山區11筆交易中有10筆都是小套房,主要集中信薪轉信貸中在林森北路、新生北路、德惠街、錦州街一帶,該區域小套房產品較多,且4字頭行情,低總價門檻吸引置產出租買盤。

進一步觀察北市600萬元以下產品交易型態,套房交易26筆最多、占比達65%;公寓11筆、占比27.5%;華廈僅有3筆、占比7.5%。

而大安區2筆低總價交易,一筆為敦化南路二段的地下室11坪套房,另外一筆為臥龍街15坪公寓,估計屋況都需要再整修後才能入住。

中國時報【方明╱銀行車貸試算台北報導】

台灣房屋智庫統計實價資訊,今年以來北市總價600萬元以下住宅扣除特殊交易後,共計有40筆,以中山區11筆最多,占比27.5%,房貸轉貸那家銀行較好其次為萬華區9筆,占比為22.5%,特別的是,竟有2筆是在大安區的交易。

信用代款那一間銀行比較好貸此外,北市總價600萬元以下住宅,屋齡大都超過30年,不過,銀行車貸軍公教貸款率利最低銀行文山區赫見有一筆1年內新套房交易。土銀信貸利率彰化借錢管道>台南民間貸款

張旭嵐分析,該物件為文山區景福路的新成屋「芳朵」,去年6月才完工,走低坪數低總價路線,並採飯店式管理,10坪套房今年成交總價約在650萬~750萬元間,推測該筆交信貸利率試算表 excel易可能是投資客在交屋之後受到資金壓力,降價求售,顯示在市場低點看屋,還是有機會逢低撿便宜。

張旭嵐表示,統計北市去年住宅均價為64.8萬元,今年為59.5萬元,房價下修約8%;若以單價來看,600萬元在台北頂多買到10坪左右的房子,因此若真要低門檻圓購屋夢,不免要往低單價區或是選擇老公寓型產品,建議首購族如果是中長期考量,其實可以往新北甚至桃園購屋,以時間換空間,更能維持生活品質。

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